2019辽宁大学生村官公基备考:《合同法》中房屋租赁的法律常识

2019-08-13 09:31:24 来源:

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拥有一栋属于自己的房屋,是当下中国人尤其是年轻人最迫切的需要,但是面对居高不下的房价,很多年轻人选择租房居住,以解决燃眉之急,但是在租房的过程中却有很多法律问题容易被我们忽略,下面我们一起来看看吧。

一、租房合同要签订

在租房过程中,必不可少的一个环节就是签订租房合同,有的人觉得签订租房合同非常麻烦,不愿意签订,其实这会给我们之后的租住行为带来很多风险。随着现代人们法制意识的觉醒,越来越来的人选择签订租房合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条和第二百一十五条的规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。所以签订租赁合同也需要注意合同的时间,这将会给我们的整个租赁行为带来法律的保障。

二、“买卖不破租赁”

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条和第二百三十条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。也就是说只要和出租人签订了租房合同,在这之后即使出租人出卖了房屋,我们凭借租房合同,仍然可以继续居住在该房屋中。例如,甲和乙于2018年1月1日签订了为期2年的租房合同,但甲于2019年1月将自己的房屋卖给了丙,此时丙要求乙搬离房屋,那么乙可以以租房合同未到期为由拒绝搬离。这就是法律中所提到的“买卖不破租赁”。

三、小心“二房东”

在我们的日常生活中,也存在这样一种情形,承租人承租房屋后又将房屋转租给别人,这就是我们所称的“二房东”,但是在这个过程中对第二承租人来说却存在很大的风险。根据《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以在这个过程中要注意两个问题,一是“二房东”转租是否经过出租人的同意,二是新的租赁合同时间有没有超过原来租赁合同的剩余期间,这都是需要在租房过程注意的细节问题。

二、例题展示

【例题】下列关于租赁合同说法正确的是:

A.租赁合同的最长时间为二十年

B.租赁合同超过二十年的,租赁合同无效

C.租赁合同必须采用书面形式

D.房屋承租人可以直接转租房屋

【答案】A。解析:根据《中华人民共和国合同法》规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。故A选项正确,BC说法错误房屋承租人转租房屋的,需要经过出租人同意,故D选项说法错误,故本题答案为A。

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